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中国人民大学学校商铺,人民大学商场

gkctvgttk 2024-10-22 24
中国人民大学学校商铺,人民大学商场摘要: 大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于中国人民大学学校商铺的问题,于是小编就整理了4个相关介绍中国人民大学学校商铺的解答,让我们一起看看吧。2021可以卖商铺吗?商铺...

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于中国人民大学学校商铺问题,于是小编就整理了4个相关介绍中国人民大学学校商铺的解答,让我们一起看看吧。

  1. 2021可以卖商铺吗?
  2. 商铺建筑面积是怎样算的?
  3. 人们购买商铺的维修基金是怎么计算的?
  4. 买商铺那么不景气,为什么还有那么多人买?

2021可以卖商铺吗?

2021年可以卖商铺,但不好卖。因为现在实体店经营的都不好,被网店冲击的都在苟延残喘,而且这几年受疫情的影响,实体商铺经常关门停业,各行各业都不景气,所以人们的消费也在萎缩,实体商铺生意直线下降,而且以前没有买商铺的人,现在更不买了,所以现在卖商铺,不好出手,价格也不会高

21年没有买商铺的人,现在就不买了,买过商铺的人就好好经营,因为这两年又有疫情,所有的商铺的生意都不好做好,被说在百货楼的生意都下架了,所以现在有钱也不能买商铺,也不能买车,尽量尽管管好自己的日子就行了,所以这两年的钱难挣,尽量说买商铺

中国人民大学学校商铺,人民大学商场
(图片来源网络,侵删)

商铺建筑面积是怎样算的?

一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。

1、关于“面积”

“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

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(图片来源网络,侵删)

“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

业主直接可以利用的面积称为“使用面积”,俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

2、公摊面积有蛊惑

中国人民大学学校商铺,人民大学商场
(图片来源网络,侵删)

先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等,有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。

而后者比前者在名义价格相同的情况下,实际价格要高得多。对于公摊面积的处理,目前尚无法准确法律规范出台,这一问题,购房者不应小觑之。

人们购买商铺的维修基金是怎么计算的?

按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金,更新为:多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金;高层全现浇结构则每平米150元交纳;高层框剪结构200元;根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。

买商铺那么不景气,为什么还有那么多人买?

主要是普通人缺乏有效的投资渠道,抱着保值、升值的目的购买的。

1.最近20年,房地产突飞猛进,早期买房、买商铺的人,名义上赚了不少钱,造就了一些“纸面富翁”,给人一种“投资房产,躺着赚钱”的观感。

2.为了稳定市场,房价不至于大起大落,一些地方出台“限购”措施,给人们造就“房产是稀缺***,买到就是赚到”的印象,引导、诱导人们抢购房产,包括商铺、公寓。实则是圈钱的套路,大部分人看不清而入了毂。

3.传统有“一铺养三代”之说,人们省吃俭用攒了点钱,做生意赚了点钱,***分了些钱……如今营商环境不佳,投资股票、基金、实业等风险过大,放进银行又跑不赢通胀率,导致净亏损,押宝似的投资商铺。岂不知过去商铺是私产,永久产权,经得起岁月磨损;而今商铺名义上是40年,到手只有30年强,加之一般需要几年甚或10年养,真正收益可能不足20年,年收益率大多不足5%,保本已属不易,何谈赚钱?

4.现在城镇规模不断扩大,商铺数量与日俱增,分流客源,加之消费萎缩、电商平台冲击 ,实体经营举步维艰,投资商铺的前景不容乐观。房地产税即将出台,商铺的税率是租金的12%,可能会雪上加霜,所以购置商铺应该慎重。

你在哪里看到还有很多人在买商铺?我所在的三线城市到处都是空置新铺,包括距离老城区主要商业街步行10分钟路程的商铺,小区建成7、8年了,如今半数商铺还空在那里卖不掉,开发商变出售为出租,出租也没人接手,烂在那了。知道什么原因吗?银行早就停止商铺***审批了。说明银行不傻,根本就不看好商铺前景,在回避风险。

除非你所在的是大中城市,商铺可能还有点投资价值,三四线城市即便是主要商业街的商铺,回报率很少有超过5%的,租不起价而且买时单价还很贵,其它地段商铺没有20、30年别想回本,回报率通常在2、3个点,比商品房租金高一点。

投资商铺就是个坑,多数都会买瞎。至于现在还有人去买商铺,是这样几种人:

1、不懂行的,没经历过市场的残酷,平常又不读书看报,死守“一铺养三代”老观念不放,以为商铺还是个宝。

2、遇到***手里有大笔闲钱的,钱来的容易,没地方投资也不懂如何理财,想找个省事的办法在家坐等收钱。

3、在金融部门工作,容易做到低息***的人,与开发商早有牵扯,买时价格很便宜,遇到合适买主高价转手赚差价。

4、看好房价还会继续上涨,也知道商铺租金回报率低,以为商铺今后还能升值,盘算着今后转手卖个好价,想赌一把。

到此,以上就是小编对于中国人民大学学校商铺的问题就介绍到这了,希望介绍关于中国人民大学学校商铺的4点解答对大家有用。

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