中国人民大学学校商铺,人民大学商场

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国人民大学学校商铺的问题，于是小编就整理了4个相关介绍中国人民大学学校商铺的解答，让我们一起看看吧。2021可以卖商铺吗？商铺...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国人民大学学校商铺的问题，于是小编就整理了4个相关介绍中国人民大学学校商铺的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021可以卖商铺吗？
2. 商铺建筑面积是怎样算的？
3. 人们购买商铺的维修基金是怎么计算的？
4. 买商铺那么不景气，为什么还有那么多人买？

2021可以卖商铺吗？

2021年可以卖商铺，但不好卖。因为现在实体店经营的都不好，被网店冲击的都在苟延残喘，而且这几年受疫情的影响，实体商铺经常关门停业，各行各业都不景气，所以人们的消费也在萎缩，实体商铺生意直线下降，而且以前没有买商铺的人，现在更不买了，所以现在卖商铺，不好出手，价格也不会高

21年没有买商铺的人，现在就不买了，买过商铺的人就好好经营，因为这两年又有疫情，所有的商铺的生意都不好做好，被说在百货楼的生意都下架了，所以现在有钱也不能买商铺，也不能买车，尽量尽管管好自己的日子就行了，所以这两年的钱难挣，尽量说买商铺

商铺建筑面积是怎样算的？

一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。

1、关于“面积”

“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

2、公摊面积有蛊惑

先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。

而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。

人们购买商铺的维修基金是怎么计算的？

按照总房款的2%～3%交纳的公共维修基金,更新为:多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金;高层全现浇结构则每平米150元交纳;高层框剪结构200元;根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。

买商铺那么不景气，为什么还有那么多人买？

主要是普通人缺乏有效的投资渠道，抱着保值、升值的目的购买的。

1.最近20年，房地产突飞猛进，早期买房、买商铺的人，名义上赚了不少钱，造就了一些“纸面富翁”，给人一种“投资房产，躺着赚钱”的观感。

2.为了稳定市场，房价不至于大起大落，一些地方出台“限购”措施，给人们造就“房产是稀缺***，买到就是赚到”的印象，引导、诱导人们抢购房产，包括商铺、公寓。实则是圈钱的套路，大部分人看不清而入了毂。

3.传统有“一铺养三代”之说，人们省吃俭用攒了点钱，做生意赚了点钱，***分了些钱……如今营商环境不佳，投资股票、基金、实业等风险过大，放进银行又跑不赢通胀率，导致净亏损，押宝似的投资商铺。岂不知过去商铺是私产，永久产权，经得起岁月磨损；而今商铺名义上是40年，到手只有30年强，加之一般需要几年甚或10年养，真正收益可能不足20年，年收益率大多不足5%，保本已属不易，何谈赚钱？

4.现在城镇规模不断扩大，商铺数量与日俱增，分流客源，加之消费萎缩、电商平台冲击 ，实体经营举步维艰，投资商铺的前景不容乐观。房地产税即将出台，商铺的税率是租金的12%，可能会雪上加霜，所以购置商铺应该慎重。

你在哪里看到还有很多人在买商铺？我所在的三线城市到处都是空置新铺，包括距离老城区主要商业街步行10分钟路程的商铺，小区建成7、8年了，如今半数商铺还空在那里卖不掉，开发商变出售为出租，出租也没人接手，烂在那了。知道什么原因吗？银行早就停止商铺***审批了。说明银行不傻，根本就不看好商铺前景，在回避风险。

除非你所在的是大中城市，商铺可能还有点投资价值，三四线城市即便是主要商业街的商铺，回报率很少有超过5%的，租不起价而且买时单价还很贵，其它地段商铺没有20、30年别想回本，回报率通常在2、3个点，比商品房租金高一点。

投资商铺就是个坑，多数都会买瞎。至于现在还有人去买商铺，是这样几种人：

1、不懂行的，没经历过市场的残酷，平常又不读书看报，死守“一铺养三代”老观念不放，以为商铺还是个宝。

2、遇到***手里有大笔闲钱的，钱来的容易，没地方投资也不懂如何理财，想找个省事的办法在家坐等收钱。

3、在金融部门工作，容易做到低息***的人，与开发商早有牵扯，买时价格很便宜，遇到合适买主高价转手赚差价。

4、看好房价还会继续上涨，也知道商铺租金回报率低，以为商铺今后还能升值，盘算着今后转手卖个好价，想赌一把。

到此，以上就是小编对于中国人民大学学校商铺的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国人民大学学校商铺的4点解答对大家有用。